İHALE İLANI

T.C. ISPARTA 1. İCRA DAİRESİ 2015/4521 ESAS TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

T.C. ISPARTA 1. İCRA DAİRESİ 2015/4521 ESAS TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :                 1 NO'LU TAŞINMAZIN                 Özellikleri:Isparta İl, Merkez İlçe, 5634 Ada No, 1 Parsel No, DEREGÜMÜ Köyü,           Deregümü Köyü, Pazaryolu Üstü Mevkii adresinde 5634 ada, 1 Parselde bulunan arsa niteliğinde olan taşınmazın yerinde yapılan incelemesinde;Arsa, tapu kayıtlarında olduğu gibi 424,80 m² yüzölçümlü olduğu tespit edilmiştir. Arsanın batı yönünde 202 Göltaş     Caddesi ve önünde ise 219 Otuzevler Caddesi geçmektedir. Değerlemesi yapılan arsa nitelikli taşınmaz halen arsa olarak ve boş olarak bulunmaktadır. Taşınmaz, Şehir         Merkezine yaklaşık 4 Kmdir. Taşınmaz düz eğimli bir arazide konuşlanmıştır. Arsa            nitelikli taşınmaz belediye hizmetlerinden yani kanalizasyon, su, elektrik ve diğer            hizmetlerden yararlanmaktadır. Taşınmaz için Isparta Belediyesinde ve 1/1000?lik İmar Planında yapılan incelemede arsa nitelikli taşınmazın yapılaşma koşulları ayrık nizam,      2 kat, ön bahçeden 5 ve parselin arkasından 3 metre çekme mesafesi bulunmakta olup, parselde TAKS 0,30 olarak belirlenmiştir. Arsa nitelikli taşınmazın; İmar durumu,              yapılaşma koşulları, ulaşılabilirlik, sosyal donatılara olan yakınlığı, kullanım imkânları, bakım durumu, büyüklüğü, lokasyon durumu, verimliliği, kiralama imkânları gibi faktörler göz önüne alınarak;Piyasa rayiç m² satış bedelinin 450,00 TL/ m² olabileceği Taşınmazın tamamının 424,80 m² X 450,00 TL/ m² = 191.160,00 TL olduğu, borçlu       Hissesinin ise; 191.160,00 TL X 3/18 = 31.860,00 TL olabileceği takdir edilmiştir. Adresi                                  :Muzaffer Türkeş Mahallesi 2012 Göltaş Caddesi İle219 Otuzevler                                           Caddesi Kesişme Alanında Boş Arsa219 CaddeNo : 59 Merkez / ISPARTA Yüzölçümü                         :424,80 m2 İmar Durumu                    :İmar planında iskan sahasında kalmaktadır. İskan belgesi bulunmamaktadır. Kıymeti                                :31.860,00 TL KDV Oranı                          :%18 Kaydındaki Şerhler: 3402 Sayılı kanunun 22. Maddesinin  2. Fıkrasının  (a)bendi uygulamasına tabidir. 1. Satış Günü     :29/06/2016 günü 10:00 - 10:10 arası 2. Satış Günü     :26/07/2016 günü 10:00 - 10:10 arası Satış Yeri: KUTLUBEY MAHALLESİ ESKİ ADLİYE GİRİŞ KAT İCRA İHALE SALONU ISPARTA                 2NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Isparta İl, Merkez İlçe, 5634 Ada No, 2 Parsel No, DEREGÜMÜ Köyü,           Deregümü Köyü, Pazaryolu Üstü Mevkii adresinde 5634 ada, 2 Parsel de bulunan arsa niteliğinde olan taşınmazın yerinde yapılan incelemesinde; Arsa, tapu kayıtlarında           olduğu gibi 360,46 m² yüzölçümlü olduğu tespit edilmiştir. Arsanın batı yönünde 202       Göltaş Caddesi ve önünde ise 219 Otuzevler Caddesi geçmektedir. Değerlemesi            yapılan arsa nitelikli taşınmaz halen arsa olarak ve boş olarak bulunmaktadır. Taşınmaz, Şehir Merkezine yaklaşık 4 Kmdir. Taşınmaz düz eğimli bir arazide konuşlanmıştır. Arsa nitelikli taşınmaz belediye hizmetlerinden kanalizasyon, su, elektrik ve diğer altyapı         hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz için Isparta Belediyesinde ve 1/1000lik İmar Planında yapılan incelemede arsa nitelikli taşınmazın yapılaşma koşulları ayrık nizam,      2 kat, ön bahçeden 5 ve parselin arkasından 3 metre çekme mesafesi bulunmakta olup, parselde TAKS 0,30 olarak belirlenmiştir.Taşınmazın tapu sicilinde bulunan kayıtlarında 1 adet beyan bulunmaktadır. Beyanda, 3402 sayılı kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (a) bendi uygulamasına        tabidir. denilmektedir. SONUÇ:Arsa nitelikli taşınmazın; İmar durumu, yapılaşma koşulları, ulaşılabilirlik, sosyal donatılara olan yakınlığı, kullanım imkânları, bakım durumu, büyüklüğü, lokasyon           durumu, verimliliği, kiralama imkânları gibi faktörler göz önüne alınarak; Piyasa rayiç m² satış bedelinin 425,00 TL/ m² olabileceği Taşınmazın tamamının 360,46 m² X 425,00 TL/ m² = 153.195,50 TL olduğu, Borçlu Hissesinin ise; 153.195,50 TL X 3/18 = 25.532,58 TL olabileceği takdir edilmiştir. Adresi: Muzaffer TürkeşMahallesi 219 Cadde No:57 Merkez / ISPARTA Yüzölçümü                         :360,46 m2 İmar Durumu                    :İmar planında iskan sahasında kalmaktadır .iskan belgesi bulunmamaktadır. Kıymeti                                :25.532,58 TL KDV Oranı                          :%18 Kaydındaki Şerhler         :3402 Sayılı kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (a ) bendi            uygulamasınatabidir. 1. Satış Günü     :29/06/2016 günü 10:15 - 10:25 arası 2. Satış Günü     :26/07/2016 günü 10:15 - 10:25 arası Satış Yeri: KUTLUBEY MAHALLESİ ESKİ ADLİYE GİRİŞ KAT İCRA İHALE SALONU ISPARTA -                 3NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Isparta İl, Merkez İlçe, 5634 Ada No, 3 Parsel No, DEREGÜMÜ Köyü, Deregümü Köyü, Pazaryolu Üstü Mevkii adresinde 5634 ada, 3 Parsel?de bulunan arsa niteliğinde olan taşınmazın yerinde yapılan incelemesinde; Arsa, tapu kayıtlarında olduğu gibi 360,36 m² yüzölçümlü olduğu tespit edilmiştir. Arsanın batı yönünde 202 Göltaş Caddesi ve önünde ise 219 Otuzevler Caddesi geçmektedir. Değerlemesi yapılan arsa nitelikli taşınmaz halen arsa olarak ve boş olarak bulunmaktadır. Taşınmaz, Şehir Merkezine yaklaşık 4 Km dir. Taşınmaz düz eğimli bir arazide konuşlanmıştır. Arsa nitelikli taşınmaz belediye hizmetlerinden kanalizasyon, su, elektrik ve diğer altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır.Taşınmaz için Isparta Belediyesinde ve 1/1000lik İmar Planında yapılan incelemede arsa nitelikli taşınmazın yapılaşma koşulları ayrık nizam, 2 kat, ön bahçeden 5 ve parselin arkasından 3 metre çekme mesafesi bulunmakta olup, parselde TAKS 0,30 olarak belirlenmiştir.Arsa nitelikli taşınmazın; İmar durumu, yapılaşma koşulları, ulaşılabilirlik, sosyal donatılara olan yakınlığı, kullanım imkânları, bakım durumu, büyüklüğü, lokasyon durumu, verimliliği, kiralama imkânları gibi faktörler göz önüne alınarak; Piyasa rayiç m² satış bedelinin 425,00 TL/ m² olabileceği Taşınmazın tamamının 360,36 m² X 425,00 TL/ m² = 153.153,00 TL olduğu, Borçlu 3/18  Hissesinin ise; 153.153,00 TL X 3/18 = 25.525,50 TL olabileceği takdir        edilmiştir. Adresi                  :Muzaffer Türkeş Mahallesi 219 Cadde No : 55 Merkez / ISPARTA Yüzölçümü         :360,36 m2 İmar Durumu    :İmar planında iskan sahasında kalmaktadır .iskan belgesi bulunmamaktadır. Kıymeti                :25.525,50 TL KDV Oranı           :%18 Kaydındaki Şerhler: 3402 Sayılı kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (a ) bendi uygulamasınatabidir. 1. Satış Günü: 29/06/2016 günü 10:30 - 10:40 arası 2. Satış Günü: 26/07/2016 günü 10:30 - 10:40 arası Satış Yeri: KUTLUBEY MAHALLESİ ESKİ ADLİYE GİRİŞ KAT İCRA İHALE SALONUISPARTA -                 4NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Isparta İl, Merkez İlçe, 5634 Ada No, 4 Parsel No, DEREGÜMÜ Köyü,           Deregümü Köyü, Pazaryolu Üstü Mevkii adresinde 5634 ada, 4 Parsel de bulunan arsa niteliğinde olan taşınmazın yerinde yapılan incelemesinde; Arsa, tapu kayıtlarında           olduğu gibi 363,13 m² yüzölçümlü olduğu tespit edilmiştir. Arsanın batı yönünde 202         Göltaş Caddesi ve önünde ise 219 Otuzevler Caddesi geçmektedir. Değerlemesi            yapılan arsa nitelikli taşınmaz halen arsa olarak ve boş olarak bulunmaktadır. Taşınmaz, Şehir Merkezine yaklaşık 4 Km dir. Taşınmaz düz eğimli bir arazide konuşlanmıştır. Arsa nitelikli taşınmaz belediye hizmetlerinden kanalizasyon, su, elektrik ve diğer altyapı         hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz için Isparta Belediyesinde ve 1/1000 lik İmar Planında yapılan incelemede arsa nitelikli taşınmazın yapılaşma koşulları ayrık nizam,      2 kat, ön bahçeden 5 ve parselin arkasından 3 metre çekme mesafesi bulunmakta olup, parselde TAKS 0,30 olarak belirlenmiştir.Taşınmazın tapu sicilinde bulunan kayıtlarında 1 adet beyan bulunmaktadır. Beyanda, 3402 sayılı kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (a) bendi uygulamasına       tabidir. SONUÇ: Arsa nitelikli taşınmazın; İmar durumu, yapılaşma koşulları, ulaşılabilirlik,        sosyal donatılara olan yakınlığı, kullanım imkânları, bakım durumu, büyüklüğü, lokasyon           durumu, verimliliği, kiralama imkânları gibi faktörler göz önüne alınarak; Piyasa rayiç       m² satış bedelinin 400,00 TL/ m² olabileceği Taşınmazın tamamının 363,13 m² X 400,00 TL/ m² = 145.252,00 TL olduğu, Borçlu 3/18 Hissesinin ise; 145.252,00 TL X 3/18 = 24.208,67 TL olabileceği takdir         edilmiştir. Adresi                  :Muzaffer Türkeş Mahallesi219 Cadde No:53Merkez / ISPARTA Yüzölçümü         :363,13 m2 İmar Durumu:İmar planında iskan sahasında kalmaktadır .iskan belgesi bulunmamaktadır. Kıymeti                :24.208,67 TL KDV Oranı           :%18 Kaydındaki Şerhler:3402 Sayılı kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (a ) bendi              uygulamasınatabidir. 1. Satış Günü: 29/06/2016 günü 10:45 - 10:55 arası 2. Satış Günü: 26/07/2016 günü 10:45 - 10:55 arası Satış Yeri:KUTLUBEY MAHALLESİ ESKİ ADLİYE GİRİŞ KAT İCRA İHALE SALONU ISPARTA                 5NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Isparta İl, Merkez İlçe, 8154 Ada No, 175 Parsel No, HİSAR Mahalle/Mevkii, 11 Bağımsız Bölüm Tamamıborçluyaait olan Hisar Mah.,144 Cadde, Yılmaz Apartmanı, 4.Kat, BB No: 11 adresinde bulunan ve Kat mülkiyeti kurulmuş olan taşınmazın yerinde yapılan incelemesinde;Bina betonarme karkas yapı tarzında, yığma tuğla duvarlı, bodrum, zemin kat üzerine 3 normal kat ilavesiyle 4 katlı ve asansörlü inşa edilmiştir. Taşınmazın yönetim planı 03.05.2007 tarihinde onaylanmıştır. Anayapının yapı kullanma izin belgesi 12 Haziran 2008 tarihinde alınmıştır.Değerlemeye konu mesken, üç oda, salon, mutfak (dolapları mevcut), (banyo- wc), wc-lavabo, giriş holü ve 2 adet balkonu mevcut olup yaklaşık 127 m²?dir.Döşeme kaplamaları; salon ve odalarda ahşap, diğer mahallerde seramik, duvar kaplamaları; ıslak hacimlerde fayans, diğer mahallerde ve tavanlarda alçı üzeri boyadır.Mutfağında mutfak dolapları ve yemek hazırlama ünitesi bulunmaktadır,Banyosunda kabin ve klozet taşı ve ayrıca WC de hela taşı ve lavabo mevcuttur.Daire giriş kapısı çelik, balkonlarda alüminyum korkuluk mevcuttur. İç kapılar ve pencereler de ahşap doğramadır.Dairede ısıtma doğalgaz ile çalışan kombili kalorifer ile sağlanmaktadır.Elektrik ve suyu mevcut olan mesken belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır.Taşınmazın parseli 1/1000 lik imar planında ayrık nizam ve 4 kat olarak görülmektedir.SONUÇ:Mesken olarak kullanılan 11 nolu Bağımsız Bölümün; İmar durumu, yapılaşma koşulları, ulaşılabilirlik, sosyal donatılara olan yakınlığı, kullanım imkânları, bakım durumu, büyüklüğü, lokasyon durumu, verimliliği, kiralama imkânları gibi faktörler göz önüne alınarak;Piyasa rayiç satış bedelinin 275.000,00 TL olabileceği takdir edilmiştir. Adresi: Hisar Mahallesi 144 Cadde No:23-25Merkez / ISPARTA Yüzölçümü: 916,45 m2 (ana taşınmaz ),127,00 m2(bağımsız bölüm ) Arsa Payı: 169/2400 İmar Durumu: imar planında iskan sahasındave iskan belgesi vardır . Kıymeti: 275.000,00 TL KDV Oranı: %1 1. Satış Günü: 29/06/2016 günü 14:00 - 14:10 arası 2. Satış Günü: 26/07/2016 günü 14:00 - 14:10 arası Satış Yeri: KUTLUBEY MAHALLESİ ESKİ ADLİYE GİRİŞ KATİCRA İHALE SALONU ISPARTA -                 6NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Isparta İl, Merkez İlçe, 201 Ada No, 284 Parsel No, DOĞANCI Mahalle/Mevkii, Isparta Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 10.11.2015 tarih ve 10173 sayılı yazısında; Isparta ili Merkez Doğancı Mahallesi, 201 ada, 284 nolu parselin kat adedi 3, saçak        seviyesi 0,80 dir. İlgili parselin iskan ruhsatı olup, yola mesafesin, inşaat cephesini, inşaat derinliğini gösteren çap fotokopisi ve parselin son imar durumunu gösteren kroki örneği dosya içerisindedir. Parsel üzerinde 4 katlı bina bulunmaktadır. Bodrum+zemin+1. Kat + Çatı Katı dır. Tapuda arsa olarak kayıtlı olup, üzerinde bina bulunmaktadır, cins değişikliği yapılmamıştır, onaylı mevcut projeye göre; Bodrum Kat: Bodrum katın kapalı olması nedeniyle dışarıdan görüldü. 105,00 m² yüzölçümlü, 3 depo, 2 sığınaktan oluşmaktadır. Mesken olarak kullanılmakta olup içinde oturulmaktadır. Yol seviyesinin altındadır. Zemin Kat: Zemin katın kapalı olması nedeniyle dışarıdan görüldü. 105,00 m² yüzölçümlü, 2 oda,1 salon, mutfak, banyo, WC ve antreden oluşmaktadır.1.Kat: Mesken, 105,00 m² yüzölçümlü, 2 oda,1 salon, mutfak, banyo, WC, antre ve balkonlardan oluşmaktadır. Tabanlar ahşap kaplama, duvarlar boyalı, pencereler PVC, ıslak hacimler seramik kaplı, mutfak dolapları mevcut, doğalgazlı, kaloriferli ve oturulmaktadır. Çatı Katı: Bu kat projede çatı olarak gösterilmiştir. Ortalama 50 m²          büyüklüğünde, bir kısmı teras, bir kısmı oda olarak, çatı ile birlikte kullanılmaktadır.         Yapının asansörü bulunmamakta, bahçeli, çatılı, çevresinde devlet hastanesi bulunmaktadır. İmar planında ticari ve konut alanında olup, ayrık nizam ve 2 kat yapı müsaadelidir. Yığma yapı, yaklaşık 16-20 yıllık binadır. Mevcut binanın 05.10.1976- 18.06.1997 tarihli yapı ruhsatı 1. Kata ait 13.10.1997 tarihli yapı kullanma izin belgesi mevcuttur. Yapı 1. Derece deprem bölgesindedir, yapı denetimi uygulanmamıştır, altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır, şehir merkezine ortalama 1 km uzaklıktadır. SONUÇ:Taşınmazın değeri belirlenirken, yapının kat irtifakı ve kat mülkiyeti olmadığından, tüm bina olarak değerlemeye esas alınacaktır.Mesken olarak kullanılan binanın; İmar durumu, yapılaşma koşulları, ulaşılabilirlik, sosyal donatılara olan yakınlığı, kullanım imkânları, bakım durumu, büyüklüğü, lokasyon durumu, verimliliği, kiralama imkânları gibi faktörler göz önüne alınarak; Yapının Piyasa rayiç satış bedelinin 425.000,00 TL olabileceği; Borçlu 1/2 Hissesinin ise; 425.000,00 TL x ½ = 212.500,00 TL olabileceği takdir edilmiştir. Adresi                                  :Doğancı Mahallesi 2301Sokak No:30  Merkez / ISPARTA Yüzölçümü                         :214,82 m2 İmar Durumu                    :imar planındaticari alanda kalmaktadır.İskan belgesi vardır. Kıymeti                                :212.500,00 TL KDV Oranı                          :%18 Kaydındaki Şerhler         :İntifa Hakkı : Sabahat  Yılmaz 1/2 Hissesinin  İNTİFA HAKKI         İbrahim  ÖKE YE Aittir. 1. Satış Günü     :29/06/2016 günü 14:15 - 14:25 arası 2. Satış Günü     :26/07/2016 günü 14:15 - 14:25 arası Satış Yeri: KUTLUBEY MAHALLESİ ESKİ ADLİYE GİRİŞ KAT İCRA İHALE SALONU ISPARTA                 7NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Isparta İl, Merkez İlçe, 50 Ada No, 2 Parsel No, KARAAĞAÇ Mahalle/Mevkii, Isparta Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 10.11.2015 tarih ve 10173 sayılı yazısında; Isparta ili Merkez Karaağaç Mahallesi, 50 ada, 2 nolu parselin üzerinde bulunan yapının yapı ve iskan ruhsatları bulunmamaktadır. Arşiv kayıtlarında;yola mesafesini, inşaat cephesini, inşaat derinliğini gösteren çap belgesi, kat adedini ve saçak seviyesinin gösterildiği belgelere rastlanmamıştır. Taşınmazın adresi; Karaağaç Mahallesi, 1205 sokak, Bina No: 44, Merkez / ISPARTA dır.Parsel üzerinde 2 katlı bahçeli ev bulunmaktadır. Zemin + 1. Kat. Zemin kat 70.00m² yüzölçümlüdür. İki katlı eski binadır. Dış cephe taş duvarlı, sıvasız, sobalı, bahçeli yola cephesi olan eski binadır. Isparta Belediyesi 1/1000?lik Uygulama İmar Planında arsanın bir kısmı yolda kalmaktadır. İmar Kanunun 18. Madde çalışmaları halen devam etmektedir. Çevresinde eski evler Atatürk Stadyumu, Spor Salonu bulunmaktadır. Keşif tarihi itibariyle taşınmaz gezildi ve görüldü. Proje ve ruhsat bilgileri bulunamamıştır. Eski kargir yapı, yaklaşık 40-45 yıllık binadır.1.Derece deprem bölgesindedir. Yapı denetimi uygulanmamıştır. Altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Şehir Merkezine yaklaşık 1 Km uzaklıktadır. SONUÇ:Taşınmazın değeri belirlenirken, emsal karşılaştırma yöntemi uygulanmıştır. Yapının kat irtifakı ve kat mülkiyeti olmadığı dikkate alınmaktadır. Eski ve mesken olarak kullanılan yapının; İmar durumu, yapılaşma koşulları, ulaşılabilirlik, sosyal donatılara olan yakınlığı, kullanım imkânları, bakım           durumu, büyüklüğü, lokasyon durumu, verimliliği, kiralama imkânları gibi faktörler göz önüne alınarak; Niteliği, Avlulu Ahşap Ev olan yapının piyasa rayiç satış bedelinin 270.000,00 TL            olabileceği; Borçlu 1/2 Hissesinin ise; 270.000,00 TL x ½ = 135.000,00 TL olabileceği takdir edilmiştir. Adresi                                  :Karaağaç Mahallesi 1205 Sokak No:44 Merkez / ISPARTA Yüzölçümü                         :260,50 m2 İmar Durumu                    :imar planında iskan sahasında yolda ve parkta kalmaktadır. Kıymeti                                               :135.000,00 TL KDV Oranı                          : %1 1. Satış Günü                     : 29/06/2016 günü 14:30 - 14:40 arası 2. Satış Günü                     : 26/07/2016 günü 14:30 - 14:40 arası Satış Yeri            : KUTLUBEY MAHALLESİ ESKİ ADLİYE GİRİŞ KAT İCRA İHALE SALONU ISPARTA                 8NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Isparta İl, Merkez İlçe, 388 Ada No, 7 Parsel No, KUTLUBEY Mahalle/Mevkii, Isparta Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 10.11.2015 tarih ve 10173 sayılı yazısında; Isparta ili Merkez Kutlubey Mahallesi, 388 ada, 7 nolu parsel- dükkanın yapı ve iskan ruhsatları bulunmamaktadır. Arşiv kayıtlarında;yola mesafesini, inşaat cephesini, inşaat derinliğini gösteren çap belgesi, kat adedini ve saçak seviyesinin gösterildiği belgelere rastlanmamıştır. Taşınmazın adresi; Kutlubey Mahallesi, Eski Üzüm Pazarı, 1011 sokak, bina No: 20, (Belgin Takı ve Boncuk Dükkanı) Merkez / ISPARTA Parsel üzerinde 2 katlı bina bulunmaktadır. Zemin + 1. Kat. Zemin kat 6.00m² yüzölçümlüdür. 1. Kat depo olarak kullanılmaktadır. Sobalı, asansörü bulunmamaktadır. Keşif tarihi itibariyle dükkan içinde kiracı bulunmaktadır. Taşınmazı kullanan kiracı; dükkan içindeki taban kaplama, asma tavan, demir merdiven ve benzeri imalatların kendisi tarafından yapıldığını beyan etmiştir. Tek cepheli, eski üzüm pazarı içerisindedir, şehir merkezindedir, çevresinde valilik binası, Mimar Sinan Cami, belediye iş hanı bulunmaktadır. İmar planında ticari alanda, koruma alanındadır. Dükkan çalışmakta olup gezildi ve görüldü.Yığma yapı korunması gerekli yapı olarak görülmektedir. Dükkanın yapı ve iskan ruhsatları bulunmamaktadır. 1.Derece deprem bölgesindedir. Yapı denetimi uygulanmamıştır. Altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Şehir Merkezinde olup ticaretin yoğun olduğu bölgededir. SONUÇ:Taşınmazın değeri belirlenirken, emsal karşılaştırma yöntemi uygulanacaktır. Yapının kat irtifakı ve kat mülkiyeti olmadığı dikkate alınmaktadır. Dükkan olarak kullanılan yapının; İmar durumu, yapılaşma koşulları, ulaşılabilirlik, sosyal donatılara olan yakınlığı, kullanım imkânları, bakım durumu, büyüklüğü, lokasyon durumu, verimliliği, kiralama imkânları gibi faktörler göz önüne alınarak;Niteliği, Kargir Dükkan olan yapının piyasa rayiç satış bedelinin 175.000,00 TL olabileceği; BorçluHissesinin ise; 175.000,00 TL x ½ = 87.500,00 TL olabileceği takdir edilmiştir. Adresi: Kutlubey Mahallesi Eski Üzüm Pazarı 1011 Sokak Bina No:20Takı Ve Boncuk DükkanıMerkez / ISPARTA Yüzölçümü                         :8,31 m2 İmar Durumu                    :İmar planında ticari alanda, koruma alanındadır. Kıymeti                                               :87.500,00 TL KDV Oranı                          :%18 Kaydındaki Şerhler         : KORUNMASI GEREKLİ TAŞINMAZ KÜLTÜR VARLIĞIDIR şerhi mevcuttur. 1. Satış Günü                     :29/06/2016 günü 14:50 - 15:00 arası 2. Satış Günü                     :26/07/2016 günü 14:50 - 15:00 arası Satış Yeri             : KUTLUBEY MAHALLESİ ESKİ ADLİYE GİRİŞ KAT İCRA İHALE SALONU ISPARTA - Satış şartları :                 1-İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.                 2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.                 3-İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.                 4-Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.                 5-Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.                 6-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/4521 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.20/04/2016 (İİK m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. * : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.                                                                                                                                                            VİNO:22.04.2016/418